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Digitales Portfoliomanagement – Bauzustandsanalyse

Die Bauzustandsanalyse ist ein zentraler Planungsfaktor für eine ökonomisch nachhaltige Portfolioentwicklung. Der Bauzustand ist der Indikator für die Berechnung der technischen Entwertung und die Grundlage für die Planung von Instandhaltung (Unterhalt) und Instandsetzung (Sanierung). Ein Bauzustandsanalyse-Tool liefert präzise Angaben über den Bauzustand sind essenziell, um strategisch bewirtschaften zu können. Die Instandhaltungskosten machen 4 bis 12 % der Eigentümerkosten aus und haben einen direkten Zusammenhang mit der Rendite.

Fragestellung des Kunden

Wann ist der richtige Zeitpunkt für die grosszyklische Instandsetzung?
Wie und wo kann ich Kosten einsparen?
Wie und wo kann ich die Lebenszykluskosten optimieren?
Wie komme ich zu präzisen Grundlagen für die Budgets?
Wie komme ich zu einer aktuellen und übersichtlichen Dokumentation?

Vorgehen für eine Bauzustandsanalyse

Aufnahme und Dokumentation des Bauzustandes
Berechnung der technischen Entwertung je Bauteilgruppe
Budgetierung der Instandhaltung (Unterhalt)
Erarbeiten von Optimierungsvorschlägen
Jährliche Updates

Nutzen einer Bauzustandsanalyse 

Vorliegen einer soliden Entscheidungsgrundlage
Grundlage für eine strategische Bewirtschaftung
Vorschläge zur Kostenersparnis
Übersichtliche Dokumentation
Verhindern von Defekten

Infobox


Quellen: Bundesamt für Statistik

Verfasser: Jan Baumgartner

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