Immobilie in Deutschland kaufen?

Die Verlockung ist gross: 30 % tiefere Immobilienpreise und ein tiefer Eurokurs. Doch gibt es auch Schattenseiten? Das sollten Sie dabei wissen

Kaufnebenkosten, einmalig

5.0 % Grunderwerbssteuer (durch Finanzamt auf Basis Kaufvertrag) 2.0 ‰  Grundschuldbestellung (Notar, inkl. MwSt.) 2.0 ‰ Eigentumsänderung (GB-Amt, Amtsgericht, keine MwSt.) 3.5 % Maklergebühren (Makler. inkl. MwSt.) 0.8 % Notariantsgebühren (Beurk. Kaufvertrag etc. inkl. MwSt.) Total ca. 15.0 % des Kaufpreises

Jährliche Kosten

Betriebskosten (überwälzbar auf Mieter)

€ 800.00 Gaskosten (6 Cent / kWh. Verbrauch EFH ca. 18’000 kWh) € 1’500.00 Strom (29 Cent / kWh. Verbrauch 5’000 kWh EFH, 3 Pers.) € 900 Wasser (€ 6.00 / m³ (€ 2.00 Frisch, € 4.00 Ab. Verbr. 50 m³/Pers.) € 300.00 Gebühren (Kehricht, Grünabfuhr)

Betriebskosten (nicht überwälzbar)

€ 500.00 Gebäudeversicherung  (1.0 ‰ der Neubaukosten) € 500.00 Versicherungen (individuell) € 650.00 externe Verwaltung (4.0 % des Nettomietzinses) € 1’000.00 Instandhaltung (5.0 % des Nettomietzinses)

Instandsetzung (nicht überwälzbar)

€ 500.00 Instandhaltung (1.0 % des Gebäudeversicherungswertes)

Finanzierung (nicht überwälzbar)

2.0 % der Hypothekarschuld

Steuern (nicht überwälzbar)

8.0 % des Netto-MZ als Einkommenssteuer in D (25 % des RG) € 300.00 Grundsteuern (gem. Finanzamt und Gemeinde) Total Betriebskosten vom Mieter zu tragen: 15 % des Nettomietzinses Total BK vom Eigentümer zu tragen: 20 % des Nettomietzinses Total: BK inkl. RST für Instandsetzung: 30 % des Nettomietzinses Total: BK,  RST, Steuern und Finanzierung: 40 % des Nettomietzinses

Informationen zum Thema Finanzierung

zur Finanzierung Empfohlen: CHF-Kredit bei einer Deutschen Bank Eigenkapital: ca. 30 % Amortisation: Hypothek muss bis zum Pensionsalter getilgt werden.

Informationen zum Thema Steuern

Grunderwerbssteuer siehe oben Veräusserungssteuer: Einkommenssteuer, falls weniger als 10 Jahre gehalten € 300.00 pro Jahr Grundsteuern (individuell, Hoheit bei Gemeinde) Einkommenssteuern: Einkommen aus Vermietung für Ausländer pauschal 25 %. In der Schweiz wird dieser Gewinn nicht versteuert (Doppelbesteuerungsabkommen), fliesst aber in die Progression ein. Vermögenssteuer: Gibt es in Deutschland nicht. In der Schweiz fallen auf die in Deutschland gehaltene Immobilie keine Vermögenssteuern an. Der Immobilienwert muss in der CH-Steuererklärung angegeben, ist satzbestimmend. Eigenmietwert: Gibt es in Deutschland nicht.

Chancen und Risiken

+ tiefe Lebenshaltungskosten + tiefer Eurokurs + attraktive Renditen + Dynamik im grenznahen Deutschen Immobilienmarkt erwartet. Seit 2010 + 7 % (Schweiz + 20 %) + keine Beschränkungen des Immobilienerwerbs durch Ausländer – erhöhte energetische Anforderungen bei Umbauten – das Deutsche Mietrecht – lokale Marktrisiken