Checkliste Unterlagen für eine Immobilienbewertung

Welche Unterlagen werden für eine Immobilienbewertung benötigt? Nachfolgend Sie eine Checkliste.

Für ein Mehrfamilienhaus

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Zwingend

• Grundbuchauszug (wenn möglich nicht älter als ein Jahr)
• Gebäudeversicherungsnachweis
• Mieterspiegel (Wohnungsgrössen, Nettomietzinse und Flächen)
• falls im Baurecht, Baurechtsvertrag

Erwünscht

• Baupläne (Ansichten und Grundrisse)
• Fotos, insbesondere vom Bauzustand
• allfällige bestehende Bewertungen
• Baubeschrieb
• Katasterplan
• damaliger Kaufvertrag

 

Für ein Einfamilienhaus

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Zwingend

• Grundbuchauszug (wenn möglich nicht älter als ein Jahr)
• Gebäudeversicherungsnachweis
• Mieterspiegel (Wohnungsgrössen, Nettomietzinse und Flächen)
• falls im Baurecht, Baurechtsvertrag

Erwünscht

• Gebäudeenergieausweis
• Baupläne (Ansichten und Grundrisse)
• allfällige bestehende Bewertungen
• Baubeschrieb
• damalige Verkaufsunterlagen

 

Für Stockwerkeigentum

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Zwingend

• STWE-Reglement* mit Begründungsakten und Wertquotenberechnung
• Budget und Nebenkostenabrechnung
• Grundbuchauszug der ganzen Liegenschaft (nicht älter als ein Jahr)
• Grundbuchauszug der STWE-Einheit (nicht älter als ein Jahr)
• Gebäudeversicherungsnachweis (bei Verwaltung anfordern)
• Baupläne (Ansichten und Grundrisse)
• Flächenangaben: Wohnung, Balkon, Keller, Hobbyraum, Terrasse

Erwünscht

• allfällige bestehende Bewertungen
• Baubeschrieb
• damalige Verkaufsunterlagen
• damaliger Kaufvertrag

Begriffserklärung Stockwerkeigentum

Sonderrechte: eine Wohnung, ein Geschäftslokal, ein Gewerberaum oder ein ganzes Stockwerk. Dabei enthalten sind die inhaltlich verbundenen Nebenräume wie: Hobbyraum, Kellerabteil, Estrichabteil, Lagerraum, separate Waschküche oder Trocknugsraum, Einzelgarage, Garagenbox oder ein individuell zugänglicher Balkon.

Sondernutzungsrechte sind ausschliessliche Nutzungsrechte eines Miteigentümers an gemeinschaftlichen Teilen (ist im Reglement definiert oder als Dienstbarkeit festgehalten). Beispiele: Terrasse, Gartenanteil, Autoabstellplatz.

Gemeinschaftliche Teile: Grundstück, Garten, Spielplatz, Schwimmbad, Mauern, Zäune, Aussenparkplätze, Fahr- und Fusswege, Baurechte, elementare Gebäudeteile (Dach, Fassade, tragende Wände, Isolation), Aussenbereich der Balkone, Kamine, Dachterrassen, die Hauseingangstüre, gemeinschaftliche Abstellräume, Heizung, Leitungen, Lüftungen, Aufzüge, Treppenhaus, gemeinschaftliche Waschküche oder Trocknugsraum, Hallenbad, Sauna und Solarium.

 

Für ein Bauprojekt

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Zwingend

• Grundbuchauszug (wenn möglich nicht älter als ein Jahr)
• Gebäudeversicherungsnachweis, falls bereits vorhanden
• Projektbeschreibung: Konzepte, Strategie, Zielgruppe
• Baupläne: Situation, Grundrisse, Ansichten, Umgebung
• kubische Berechnung nach SIA 416
• Kostenschätzung +/- 25% oder präziser
• Ertragsberechnung
• Baubeschrieb
• Objektspiegel
• falls im Baurecht, Baurechtsvertrag

Erwünscht

• Bericht über Altlasten
• allfällige bestehende Bewertungen
• Verkaufsunterlagen
• Kaufvertrag
• Auflistung der technischen Anlagen

 

Für eine Baurechtsliegenschaft

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Zwingend

• Grundbuchauszug (wenn möglich nicht älter als ein Jahr)
• Gebäudeversicherungsnachweis
• Mieterspiegel (Wohnungsgrössen, Nettomietzinse und Flächen)
• Baurechtsvertrag

Erwünscht

• Baupläne (Ansichten und Grundrisse)
• Fotos, insbesondere vom Bauzustand
• allfällige bestehende Bewertungen
• Baubeschrieb
• Katasterplan

 

Übergabe bei Eigentumsübertragung

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Dokumente

• Grundbuchauszug
• Gebäudeversicherungsnachweis
• Baupläne und Baubeschrieb
• Mietverträge mit Objekt- und Kundendossiers
• Haftpflicht- oder Schadenversicherungspolicen, die die Liegenschaft betreffen
• Historie getätigter Instandsetzungen
• Immobilienabrechnungen: Erfolgsrechnung (per Übernahmedatum), Bilanz, zuletzt erstellte Nebenkostenabrechnung
• falls im Baurecht, Baurechtsvertrag
• falls Stockwerkeigentum: Verwaltungsvertrag, Nutzungs- und Verwaltungsordnung von Miteigentumsanteilen, Reglemente, Stockwerkeigentumsbegründung, Protokolle der Eigentümerversammlungen
• falls Miete: Verwaltungsvertrag
• bestehende Bewertungen oder Verkaufsunterlagen
• Dokumentationen der technischen Anlagen
• Schliessanlage, Sicherheitskarten
• Serviceverträge
• Kontaktliste, Handwerkerliste
• Arbeitsverträge mit Hauswart o. dgl.
• Relevante Korrespondenz mit Behörden o. dgl.
• Garantien
• Logins für Webseiten, Portale u. dgl.

Abrechnungen

• Elektrizitätswerk benachrichtigen und Zählerstand ablesen lassen
• Wasserversorgung benachrichtigen und Wasserzähler ablesen lassen
• Ölstand effektiv, Kehrrichtgebühren, kantonale Gebäudeversicherung, Fernsehgebühren

Material

• Schlüssel und Fernsteuerungen
• Sonstiges Inventar (Preis fixieren)
• USB-Stick mit Kopie des Datenservers

 Infobox