Nebenkosten Immobilienkauf, Kaufnebenkosten

Einmalige Kaufnebenkosten

Faustformel: 5.00% des Kaufpreises [ KP ]

• Notariatskosten [ 0.1% KP ]
  • [ ZH 0.1% des Verkaufspreises für Kaufvertrag und dessen Beurkundung ] plus MwSt. Die Kosten werden idR. hälftig geteilt
• Grundbucheintrag [ 0.1% KP ]
  • ZH 0.1% plus Auslagen für den Verwaltungsakt. Die Kosten werden idR. hälftig geteilt.
• Schuldbrieferrichtung [ 0.1% d. Hypothek ]
  • Beurkundung und GB-Eintragung
  • ZH 0.1%
• Handänderungssteuer / -gebühren [ ― ]
  • In Zürich entfallen diese
  • 0.1% TG, SG, AI, NW
  • entfällt oftmals bei Ersatzbeschaffung, Erbfällen, Scheidungen
• Kapitalauszahlungssteuer [ ― ]
  • Individuelle Berechnung falls der Kauf mit PK-Geld bezahlt wird
• Maklerprovision [ 2.0% KP ]
  • Individuell, je nach Objektart
• Beratungskosten, Gutachten etc. [ ― ]
  • Bewerter, Architekt, Rechtsanwalt, sonstige Gutachten
  • Individuell, je nach Fall
• Vermarktungskosten [ 10.0% eines Jahresmietzinses ]
  • Vermietungshonorar ca. 10.0% der Jahresnettomietzinsen ]
•  Grundstückgewinnsteuer [ wird vom Verkäufer getragen ]
  • 20% bis 40% des Grundstückgewinnes. Ist individuell zu berechnen.
  • Wird vom Verkäufer getragen.

Wiederkehrende Nebenkosten nach dem Hauskauf

• Instandhaltung [ 20% des Nettomietzinses p.a. ]
• Instandsetzung [ Rückstellung 1.00% GVZ-Wert pro Jahr ]
• Betriebskosten
• Versicherungen
• Bewirtschaftung
• Finanzierungskosten

Notariatskosten

Freiberufliche Notare in den Kantonen: AG, BS, BL, BE, FR GE, JU, NE, TI, UR VD und VS
Amtsnotare in den Kantonen: ZH, SH, SO,

Schauen wir uns die wichtigsten Nebenkosten nun genauer an.

Die Höhe der Handänderungssteuer reicht von rund 1% des Kaufpreises (TG, SG, AI, NW) bis zu über 3% in NE. Eine Übersicht über die Tarife und Gebühren hat die Schweizerische Steuerkonferenz zusammengestellt.

 

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