für ein Mehrfamilienhaus


Zwingend

☑ Grundbuchauszug (wenn möglich nicht älter als ein Jahr)
☑ Gebäudeversicherungsnachweis
☑ Mieterspiegel (Wohnungsgrössen, Nettomietzinse und Flächen)
☑ falls im Baurecht, Baurechtsvertrag

Erwünscht bzw. falls vorhanden

☐ Auflistung getätigter Instandsetzungen mit Datum für: Dach, Fenster, Fassade, Heizung, Bad, WC, Küche, Ausbau (Böden, Decken, Wände), Elektro, Umgebung
☐ Bericht über Altlasten
☐ Flächenbaum nach SIA 416
☐ Baupläne (Ansichten und Grundrisse)
☐ Nebenkostenabrechnung
☐ Bauordnung und Zonenplan
☐ Fotos, insbesondere vom Bauzustand
☐ allfällige bestehende Bewertungen
☐ Baubeschrieb
☐ Katasterplan
☐ damalige Verkaufsunterlagen
☐ damaliger Kaufvertrag
☐ Auflistung der technischen Anlagen
☐ Unterhaltsplan
☐ Investitionsplan

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für ein Einfamilienhaus


Zwingend

☑ Grundbuchauszug (wenn möglich nicht älter als ein Jahr)
☑ Gebäudeversicherungsnachweis
☑ Mieterspiegel (Wohnungsgrössen, Nettomietzinse und Flächen)
☑ falls im Baurecht, Baurechtsvertrag

Erwünscht bzw. falls vorhanden

☐ Auflistung getätigter Instandsetzungen mit Datum für: Dach, Fenster, Fassade, Heizung, Bad, WC, Küche, Ausbau (Böden, Decken, Wände), Elektro, Umgebung
☐ Gebäudeenergieausweis
☐ Baupläne (Ansichten und Grundrisse)
☐ Nebenkostenabrechnung
☐ Bauordnung und Zonenplan
☐ Fotos, insbesondere vom Bauzustand
☐ allfällige bestehende Bewertungen
☐ Baubeschrieb
☐ Katasterplan
☐ damalige Verkaufsunterlagen
☐ damaliger Kaufvertrag
☐ Auflistung der technischen Anlagen
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für Stockwerkeigentum*


Zwingend

☑ STWE-Reglement* mit Begründungsakten und Wertquotenberechnung
☑ Finanzen: Budget und Nebenkostenabrechnung
☑ Grundbuchauszug der ganzen Liegenschaft (nicht älter als ein Jahr)
☑ Grundbuchauszug der STWE-Einheit (nicht älter als ein Jahr)
☑ Gebäudeversicherungsnachweis (bei Verwaltung anfordern)
☑ Baupläne (Ansichten und Grundrisse)
☑ Flächenangaben: Wohnung, Balkon, Keller, Hobbyraum, Terrasse
☑ falls im Baurecht, Baurechtsvertrag

Erwünscht bzw. falls vorhanden

☐ Auflistung getätigter Instandsetzungen mit Datum für: Dach, Fenster, Fassade, Heizung, Bad, WC, Küche, Ausbau (Böden, Decken, Wände), Elektro, Umgebung
☐ Nebenkostenabrechnung
☐ Bauordnung und Zonenplan
☐ Fotos, insbesondere vom Bauzustand
☐ allfällige bestehende Bewertungen
☐ Baubeschrieb
☐ Katasterplan
☐ damalige Verkaufsunterlagen
☐ damaliger Kaufvertrag
☐ Auflistung der technischen Anlagen
☐ Unterhaltsplan
☐ Investitionsplan

* Ergänzende Informationen

Sonderrechte sind in der Regel: eine Wohnung, ein Geschäftslokal, ein Gewerberaum oder ein ganzes Stockwerk. Dabei enthalten sind die inhaltlich verbundenen Nebenräume wie: Hobbyraum, Kellerabteil, Estrichabteil, Lagerraum, separate Waschküche oder Trocknugsraum, Einzelgarage, Garagenbox oder ein individuell zugänglicher Balkon.

Sondernutzungsrechte sind ausschliessliche Nutzungsrechte eines Miteigentümers an gemeinschaftlichen Teilen (ist im Reglement definiert oder als Dienstbarkeit festgehalten). Beispiele: Terrasse, Gartenanteil, Autoabstellplatz.

Gemeinschaftliche Teile sind: Grundstück, Garten, Spielplatz, Schwimmbad, Mauern, Zäune, Aussenparkplätze, Fahr- und Fusswege, Baurechte, elementare Gebäudeteile (Dach, Fassade, tragende Wände, Isolation), Aussenbereich der Balkone, Kamine, Dachterrassen, die Hauseingangstüre, gemeinschaftliche Abstellräume, Heizung, Leitungen, Lüftungen, Aufzüge, Treppenhaus, gemeinschaftliche Waschküche oder Trocknugsraum, Hallenbad, Sauna und Solarium.

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für ein Bauprojekt


Zwingend

☑ Grundbuchauszug (wenn möglich nicht älter als ein Jahr)
☑ Gebäudeversicherungsnachweis, falls bereits vorhanden
☑ Projektbeschreibung: Konzepte, Strategie, Zielgruppe
☑ Baupläne: Situation, Grundrisse, Ansichten, Umgebung
☑ kubische Berechnung nach SIA 416
☑ Kostenschätzung +/- 25% oder präziser
☑ Ertragsberechnung
☑ Baubeschrieb
☑ Objektspiegel
☑ falls im Baurecht, Baurechtsvertrag

Erwünscht bzw. falls vorhanden

☐ Bericht über Altlasten
☐ Bauordnung und Zonenplan
☐ Fotos vom Baufortschritt
☐ allfällige bestehende Bewertungen
☐ Katasterplan
☐ Verkaufsunterlagen
☐ Kaufvertrag
☐ Auflistung der technischen Anlagen


Jan Baumgartner, info@aktiva.swiss