Immobilien-Benchmarks Neubaukosten

Hier finden Sie Benchmarks für die Arbeit mit der Immobilien-Portfoliomanagement-Software NEXPORT®

---

Weitere Benchmarks

[HIER] Instandsetzungskosten bzw. Sanierungskosten
[HIER] Immobilienrenditen
[HIER] Umsatzmieten
[HIER] U-Werten von Bauteilen und Bausystemen
[HIER] Betriebskosten MFH
[HIER] Betriebskosten EFH

---

[BKP2] Neubaukosten

Mehrfamilienhaus (TU Renditeobjekt), ohne Einstellhalle

CHF 613.00/m³ (SIA 116 seit 2003 ungültig!)
CHF 680.00/m³ (SIA 416)
CHF 2’050.00/m² Hauptnutzfläche (HNF)

Mehrfamilienhaus (Eigentum), ohne Einstellhalle

CHF 750.00/m³ (SIA 116)
CHF 900.00/m³ (SIA 416)
CHF 2’600.00/m² Hauptnutzfläche (HNF)

Verwaltungsbau, ohne Einstellhalle

CHF 800.00/m³ (SIA 116)
CHF 950.00/m³ (SIA 416)
CHF 2’800.00/m² Hauptnutzfläche (HNF)

Einstellhalle/Einstellplatz (EP)

Ein EP wird benötigt pro 80 m² HNF

Ein EP braucht 30 m² Fläche im UG

Ein EP bauen kostet CHF 40’000.00, wird im STWE für nur CHF 30’000.00 verkauft. Diese Baukosten sind somit nicht landwertbildend! Empfehlung an Investoren: Möglichst wenige EP bauen! EP via Mobilitätskonzept minimieren.

Untergeschoss/Einstellhalle

CHF 450.00/m³ (SIA 116)
CHF 490.00/m³ (SIA 416)
CHF 1’650.00/m² Hauptnutzfläche (HNF)

Q: Schätzerhandbuch, Wiest Partner, eigene Erhebungen

Heimbauten, ohne Einstellhalle

CHF 810.00/m³ (SIA 116)
CHF 940.00/m³ (SIA 416)
CHF 3’250.00/m² Hauptnutzfläche (HNF)

Einfamilienhaus

CHF 850.00/m³ (SIA 116)
CHF 980.00/m³ (SIA 416)
CHF 2’900.00/m² Hauptnutzfläche (HNF)

TOTALSANIERUNG

CHF 450.00 je m³ Gebäudevolumen (GV)

RÜCKBAUKOSTEN

CHF 30.00 bis 50.00 je m³ Gebäudevolumen (GV)

Kostenfaktoren im Neubau

Öffentliche Bauten Faktor 2.3
Denkmalschutz Faktor 1.5
Minergie Faktor 1.2
Schulhaus Faktor 2.0

BKP 211.4 Grundstückserschliessung

CHF 70.00 bis CHF 100.00/m² GSF

BKP 201 PFÄHLUNG

60 cm Durchmesser CHF 280.00/m1
90 cm Durchmesser CHF 280.00/m1
150 cm Durchmesser CHF 280.00/m1

BKP 287 BAUREINIGUNG

Faustregel CHF 15.00 / m² HNF

BKP 21 ROHBAU 1

Neubaukostenanteil: 60.00% BKP 2
Stahlbetondecke 26 cm CHF 160.00/m²
Stahlbetondecke mit schwimmendem UB CHF 220.00/m²
Holzbalkendecke Sichtbar CHF 120.00/m²
Betonwand CHF 160.00/m²
Sichtmauerwerk CHF 165.00/m²
Backsteinwand CHF 100.00/m²
KS-Steinwand CHF 112.00/m²
2-Schalen-Mauwerwerk CHF 400.00/m²
Mehrschalenmauerwerk hinterlüftet CHF 350.00/m²
Naturstein sehr hochwertig CHF 1’000.00/m²
Baumeistereinrichtungen Auf- u. Abbau CHF 15.00/m²

BKP 22 ROHBAU 2, GEBÄUDEHÜLLE

Kompaktfassade CHF 280.00/m²
PV-Fassade ab UK 1 CHF 0.00/m²
PV-Fassade ab UK 2 CHF 0.00/m²
Kompaktfassade ab UK 2 CHF 280.00/m²
Holzfassade, ab UK 1 CHF 380.00/m²
Eternitfassade ab UK 1 CHF 400.00/m²

BKP 214 DACH BKP 214 (Holzbau), 224 (Deckung)

Ziegeldeckung inkl. Verlegen CHF 60.00-100/m² (inkl. Ort- u. Firstziegel)
Kupferdach inkl. Verlegen CHF 150.00-300.00/m²
Naturstein, Schiefer, inkl. Verlegen CHF 700.00/m²
Lattung CHF 5.00/m²
Steildach, Wärmedämmung mit Ausbau CHF 160.00-200.00/m²
Blitzschutz CHF 7.00/m² Dachfläche
Steildach, Wärmedämmung ohne Ausbau CHF 90.00/ m²

BKP 242 WÄRMEERZEUGUNG

Neubaukostenanteil: 1.00% BKP 2

Ersatz, Brenner und Kessel CHF 2’000.00-3’000.00 je Whg.
Ersatz, nur Brenner CHF 700.00 – 1’000.00 je Whg.
Ersatz, Wärmeverteilung CHF 7’500.00 je Whg.
Ersatz, Lüftung in Bad u. Küche CHF 1’300.00 – 1’500.00 je Whg.
Thermostate CHF 100.00-150.00

BKP 221 FENSTER

Neubaukostenanteil: 3.00% BKP 2

Holzfenster CHF 650.00/m² Lichtmass oder CHF 11’000.00 / 4.5-Zwg. (TU Preis CHF 550.00/m² )
Holz-Metall CHF 750.00/m² Lichtmass oder CHF 13’000.00 / 4.5-Zwg.
PVC-Fenster, CHF 600.00/m² Lichtmass oder CHF 10’000.00 / 4.5-Zwg.
Fensterfront Hebe-Schiebe CHF 900.00/m² Lichtmass

Wüest Partner: CHF 650.00/m² Lichtmass

Anmerkung: Fensterfläche pro Wohnung

Annahme: 20% der Wohnfläche (HNF) = Fensterfläche
2.5-Zimmer-Wohnung mit 55 m² HNF = 11 m² Fensterfläche
3.5-Zimmer-Wohnung mit 65 m² HNF = 13 m² Fensterfläche
4.5-Zimmer-Wohnung mit 100 m² HNF = 20 m² Fensterfläche
4.5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² HNF = 22 m² Fensterfläche

Beschattung

Lamellenstoren CHF 150.00 / m² Fensterfläche, Lichtmass
Sonnenschutz, Rollladen CHF 250.00-400.00 / m² Fensterfläche, Lichtmass
Verbundstoren, einbruchhemmend CHF 350.00 / m² Fensterfläche, Lichtmass
Markise CHF 1’500.00/Stück

BKP 28 AUSBAU

Neubaukostenanteil: 3.00% BKP 2

Parkett CHF 120.00/m², Parkett schleifen CHF 50.00/m²
Kugelgarn CHF 80.00/m²
Keramikplatten, innen CHF 130.00/m², aussen CHF 140.00/m² (inkl. Verlegen)
Linoleum CHF tbd/m²
Fliessestrich CHF tbd/m²
Maler: CHF 15.00/m²
Grundputz CHF 25.00/m²,
Weissputz CHF 35.00/m², 0.5 mm
Abrieb CHF 25.00 /m²

BKP 23 ELEKTRO

Neubaukostenanteil: 3.50% BKP 2

Wohnen, Neubau
CHF 100.00–150.00/m² HNF
CHF 12’000.00/Wohnung

Büro, Neubau

CHF 200.00–250.00/m² HNF

BKP 258 KÜCHEN

Neubaukostenanteil: 2.00% BKP 2

2.5-Zimmer-Wohnung

Neubau: CHF 9’000.00 (Miete) CHF 15’000.00 (STWE) + CHF 2’000.00 Plättli + Maler

4.5-Zimmer-Wohnung

Neubau: CHF 12’000.00 (Miete) CHF 18’000.00 (STWE) + CHF 2’000.00 Plättli + Maler

BKP 272 METALLBAU

Neubaukostenanteil: 1.50% BKP 2

Eingang CHF 6’000.00-10’000.00/Whg.
Briefkasten u. Schliessanlage CHF 400.00-800.00/Whg.
Nur Schliessanlage CHF 250.00/Whg.
Gegensprechanlage CHF 600-800/Whg.

BKP 261 LIFTE/TRANSPORTANLAGEN

Kostenanteil: 3.50% BKP 2
Pro Station CHF 20’000.00 und pro Geschoss 10’000.00

Personenlift 630 kg, 1 m/s CHF 10’000/Geschoss
Warenlift CHF 15’000.00/Geschoss

BKP 4 UMGEBUNGSKOSTEN

Neubaukostenanteil: 3.00% BKP 2

Mischwert CHF 120.00/m²
Strasse, Plätze, viele Leitungen u. Mauern CHF 130.00/m²
Rasenfläche CHF 25.00-50.00/m²
Flächenbepflanzung CHF 60.00/m²
Verbundsteine, Betonplatten CHF 80.00-100.00/m²
Asphaltfläche CHF 120.00-180.00/m²
Stützmauern CHF 330.00/m1
Löffelsteinböschung CHF 330.00/m²
Tiefe Kanalisationsleitungen mit Graben CHF 1’400.00/m1
Schächte CHF 1’700.00-2’000.00/Stück
Werkleitungen mit kleinen Graben CHF 300.00/m1
Anmerkung: Hanglage 15% teurer

BKP 5 Baunebenkosten 

EFH: 4–8 % von BKP 2
MFH: 5–10 %
Bürobau: 6–10 %
Gewerbebau: 4–7 %
Lagerhaus: 4–6 %

Infobox