Aktiva AG
Immobilien und Management
DIENSTLEISTUNGEN
Immobilienmanagement → Ihre Werte im Zentrum, Details im Blick
– Immobilienbewertung [ Bankakkreditiert ]
– Strategieentwicklung [ Workshop und Mitarbeitertraining ]
– Repositionierung von Problemliegenschaften
– Portfolioanalysen [ bspw. Planung von Kostenkampagnen ]
– Instandsetzungsplanung [ nach BKP-Struktur ]
– Potenzialanalysen [ 100 Standardmerkmale ]
Highlight → Innovative Ansätze auf einer traditionellen Grundlage
Digital Real Estate → Effizient und präzise durch herausfordernde Zeiten
– Digitalisierung von Liegenschaften [ Digitale Klone ]
– Digitalisierung von Prozessen [ Teilautomatisierung ]
– Vernetzung von Systemen [ Schnittstellen ins Ihr MIS ]
– Referate und Workshops
– Softwareentwicklung
– Flächen- und Volumenscan bei Bestandesliegenschaften
Highlight → Verschaffen Sie sich Wettbewerbsvorteile durch Präzision und Effizienz!
Corporate Real Estate [ CREM ] → Immobiliendienstleistungen für KMU und Gemeinden
– Abbildung der Unternehmensstrategie in den Nutzflächen
– Monitoring Ihrer Mietverträge [ Fristen, Optionen, Amortisation ]
– Kosten- u. Effizienzkampagnen [ bspw. Flächenreduktion ]
– Verhandlungsführung in Ihrem Namen [ Mietzinsverhandlungen ]
– Eigentümervertretung bei Ausbauprojekten
– Chancen- und Risikenanalyse [ standarsisierte Analyse ]
Highlight → Unsere standardisierte Situationsanalyse [ 100 Punkte ] legt Ihr Einsparungspotenziale frei, ein MUST für jedes KMU!
Transaktionen → Wenn nichts schiefgehen darf
– Szenarien und Preisgestaltung
– Transaktionsmanagement
– Leitung Due-Diligence-Prozess
– Marktinteraktion: Suchmandate, Marktumfragen etc.
– Kampagnen in Ihrer Zielgruppe, bspw. Anlass bewerben.
– Nutzen Sie unsere umfassende CRM-Datenbank
Highlight → Unsere seit 12 Jahren gepflegte Investorendatenbank ermöglicht Ihnen präzise und diskrete Transaktionen!
Whitelabel → Leistung unter Ihrer Flagge
– Marktinteraktion: Suchmandate, Marktumfragen etc.
– Kampagnen in Ihrer Zielgruppe, bspw. Kostenkampagne.
– Strategieworkshops und Referate in Ihrem Namen
– Nutzen Sie unsere Tools unter Ihrem Label
– Cross- u. Upselling auf Ihre bestehenden Dienstleistungen
– Bewertungen in Ihrem Namen
Highlight → Sie müssen kein Team und kein Know-how aufbauen wir führen Einzeloperationen für Sie aus!
DIGITALES IMMOBILIEN-PORTFOLIO-MANAGEMENT
Verbinden Sie Ihr Fachwissen und Ihre Intuition mit intelligentem Softwarecode.
Sie setzen die strategischen Rahmenbedingungen, wir unterstützen Sie in der Erreichung Ihrer Ziele. Wir verbinden moderne Software mit bewährte Methoden und Erfahrung aus vielen Projekten –dadurch schaffen wir Wettbewerbsvorteile für Sie.
Wir haben verstanden, dass erfolgreiches Immobilien-Management solide Grundlagenarbeit bedingt, und wir sind der Meinung, dass eine sorgfältige Grundlagenarbeit von einem erfahrenen Team immer höher zu bewerten ist als diejenigen von hedonischen Modellen. Wir möchten Sie bei der Entwicklung Ihre Portfolios begleiten und und unsere umfassende Art zu denken einbringen. Neben unserer Software bieten wir Ihnen Leistungen an wie [Potenzialanalyse bei Problemimmobilien], [Kostenkampagnen], [Leerstandsmanagement], [Betriebskonzepten] oder helfen Ihnen [Mietkosten zu sparen], wenn Sie Mieter sind. Gerne stellen wir Ihnen unsere bewährten Portfolio-Tools kostenlos zur Verfügung, wie bspw. unser [Standort-Check], [Zinsmodell], [Ertragswertrechner], [Renditerechner] oder den [Kostenmieterechner].
StrategieEntwicklung
Mit einer belastbaren Strategie zu arbeiten vereinfacht vieles und bringt rasch Erfolg.
Eine methodisch hergeleitete Immobilienstrategie ist ein Erfolgsfaktor für Ihr Unternehmen. Sie macht aber nur Sinn, wenn sie abgestimmt ist auf die übergeordneten Ziele und die Umsysteme in denen Sie sich bewegen.
Eine griffig formulierte und gelebte Immobilienstrategie erleichtert Ihnen und Ihren Mitarbeitern jede Entscheidfindung in der Portfolioentwicklung. Gerne erarbeiten wir mit Ihnen gemeinsam eine Immobilienstrategie. Näheres finden Sie [hier].
IMMOBILIENBEWERTUNG
Wir erstellen für Sie verständliche und transparente Gutachten im Bankenstandard.
Seit über 10 Jahren sind wir akkreditiert bei mehreren Schweizer Banken. Wir erstellen transparente Gutachten und unkomplizierte Zweitmeinungen mit einem DCF-Modell und einer fundierten Standortanalyse.
POTENZIALANALYSE BEI PROBLEMIMMOBILIEN
Wir analysieren Potenzialliegenschaften seit 15 Jahren mit einem eigens entwickelten System und positionieren sie neu im Markt.
Leer stehende Bürogebäude sind schmerzlich für die Eigentümerschaft, denn die laufenden Kosten sind enorm. Die Büromietzinsen sind stark unter Druck und die Pandemie hat dazu beigetragen, dass die Nachfrage nach Bürofläche nochmals zurückging.
Homeoffice hat sich durchgesetzt, Onlinemeetings sind normal geworden und akzeptiert. Neue Bürokonzepte wie «Flex-Office» und «Open-Space» sind Flächeneffizient und reduzieren den Flächenbedarf stark. Was tun Sie als Eigentümer in dieser Situation? Wir bieten Ihnen 15 Jahre Erfahrung aus weit über 50 Repositionierungen und Wiedervermietungen von Gewerbeimmobilien. [HIER] finden Sie weitere Informationen zum Thema.
Eigentümervertretung
Wir vertreten Ihre Interessen gegenüber Banken, Architekten, Baumanagement und Behörden.
Kosten, Termine und Qualität sind die wesentlichen Aspekte im Baumanagement. Als Eigentümervertreter vertreten wir Ihre Interessen und übernehmen die Schnittstellenfunktion zu Banken und Behörden.
Als Eigentümervertreter möchten wir Ihre Interessen in Bauherrensitzungen, im Austausch mit Ihren Dienstleistern, Behörden und Banken vertreten. Konsequent fordern, Probleme lösen und kommunizieren. Wir setzen uns nach Kräften ein, Ihre Kosten, Termine und Qualitätsvorgaben einzuhalten. Kostenoptimiert zu Bauen ist ein grosses Bedürfnis unserer Kunden, sehen Sie dazu unser Kurzreferat zum Thema [Kostenoptimiert Bauen] durch, vielleicht finden Sie darin neue Ansätze.
Immobilien-Transaktionen
Wir überlassen nichts dem dem Zufall
Wir schenken der Planung und Vorbereitung Ihrer Transaktion grosse Aufmerksamkeit und gehen in Vorleistung mit einer Bewertung, der Preisfindung, baurechtlichen Abklärungen, der Schadstoffuntersuchung und einer umfassenden Potenzialanalyse. Ihre Kaufinteressenten kommen durch den transparenten und gut vorbereiteten Prozess rasch vorwärts und müssen keine Risiken einpreisen.
Bei der Bewertung von Baurechtsliegenschaften differenzieren wir uns von einem Grossteil der Bewerter, denn wir nutzen nicht [ nur ] die DCF-Methode, welche im institutionellen Investorensegment gesetzt ist, sondern ein Alternativmodell, welches, aufgrund seiner Flexibilität und Transparenz, vom Bundesgericht angewendet wird. Diese kleine Extrameile kann einen entscheidenden Wissensvorsprung liefern.
Digitalisierung von Immobilien
Der einmalige Initialaufwand entfaltet sich rasch zu einem digitalen Zentrum, das Ihre Entscheider und Mitarbeiter mit Information versorgt.
Wir beschäftigen uns seit 15 Jahren mit dem Thema Digitalisierung. Bei der rasanten Entwicklung lohnt es sich regelmässig eine Lagebeurteilung vorzunehmen um einzuschätzen, wo Ihr Unternehmen in der digitalen Landkarte steht und was die Chancen und Risiken für Ihr Unternehmen sind. [ Bild in Originalgrösse ansehen ]
Wir empfehlen uns für die Erstellung einer solchen Grundlagenanalyse und für die Digitalisierung von Einzelobjekten und Immobilienportfolios, auf deren Grundlage wir interessante Unterstützungsfunktionen im digitalen Immobilien-Portfoliomanagement erbringen können [ HIER ] erhalten Sie einen Einblick in die Welt der Digitalisierung, wir haben die wichtigsten Begriffe für Sie zusammengefasst.