Dienstleistungen
Überblick
Immobilienmanagement
Für Investoren und Halter von Betriebsliegenschaften
– Immobilienbewertung
– Strategieentwicklung
– Repositionierung
Portfoliomanagement
Für Investoren und Halter von Betriebsliegenschaften
– Portfolioanalysen
– Instandsetzungsplanung
– Potenzialanalysen
Digitalisierung
Für Investoren und Halter von Betriebsliegenschaften
– Digitalisierung von Liegenschaften
– Digitalisierung von Prozessen
– Vernetzung von Systemen
Corporate Real Estate
– Chancen-/Risikenanalyse
– Monitoring von Mietverträgen
– Kosten- u. Effizienzkampagnen
Baumanagement
– Rolle als PL-Bauherr
– Eigentümervertretung
– Einbringen Potenzial- u. Renditesicht
Transaktionen
– Szenarien und Preisgestaltung
– Transaktionsmanagement
– Leitung Due-Diligence-Prozess
DIGITALES IMMOBILIEN-PORTFOLIO-MANAGEMENT
Verbinden Sie Ihr Fachwissen und Ihre Intuition mit intelligentem Softwarecode.
Sie setzen die strategischen Rahmenbedingungen, wir unterstützen Sie in der Erreichung Ihrer Ziele. Wir verbinden moderne Software mit bewährte Methoden und Erfahrung aus vielen Projekten –dadurch schaffen wir Wettbewerbsvorteile für Sie.
Wir haben verstanden, dass erfolgreiches Immobilien-Management solide Grundlagenarbeit bedingt, und wir sind der Meinung, dass eine sorgfältige Grundlagenarbeit von einem erfahrenen Team immer höher zu bewerten ist als diejenigen von hedonischen Modellen. Wir möchten Sie bei der Entwicklung Ihre Portfolios begleiten und und unsere umfassende Art zu denken einbringen. Neben unserer Software bieten wir Ihnen Leistungen an wie [Potenzialanalyse bei Problemimmobilien], [Kostenkampagnen], [Leerstandsmanagement], [Betriebskonzepten] oder helfen Ihnen [Mietkosten zu sparen], wenn Sie Mieter sind. Gerne stellen wir Ihnen unsere bewährten Portfolio-Tools kostenlos zur Verfügung, wie bspw. unser [Standort-Check], [Zinsmodell], [Ertragswertrechner], [Renditerechner] oder den [Kostenmieterechner].
Entwicklung von Immobilien-strategien
Mit einer belastbaren Strategie zu arbeiten vereinfacht vieles und bringt rasch Erfolg.
Eine methodisch hergeleitete Immobilienstrategie ist ein Erfolgsfaktor für Ihr Unternehmen. Sie macht aber nur Sinn, wenn sie abgestimmt ist auf die übergeordneten Ziele und die Umsysteme in denen Sie sich bewegen.
Eine griffig formulierte und gelebte Immobilienstrategie erleichtert Ihnen und Ihren Mitarbeitern jede Entscheidfindung in der Portfolioentwicklung. Gerne erarbeiten wir mit Ihnen gemeinsam eine Immobilienstrategie. Näheres finden Sie [hier].
IMMOBILIEN-BEWERTUNG / -SCHÄTZUNG
Wir erstellen für Sie verständliche und transparente Gutachten im Bankenstandard.
Seit über 10 Jahren sind wir akkreditiert bei mehreren Schweizer Banken. Wir erstellen transparente Gutachten und unkomplizierte Zweitmeinungen mit einem DCF-Modell und einer fundierten Standortanalyse.
Besonders bei der Bewertung von Baurechtsliegenschaften lohnt sich eine Zweitmeinung von uns, denn neben der DCF-Methode bewerten wir Baurechte parallel mit dem Modell von Francesco Canonica, welches auch vom Bundesgericht angewendet wird. Die hohen Differenzen in den Ergebnissen erstaunen und die Erklärungen dahinter können für Sie einen entscheidenden Wissensvorsprung darstellen. Wenn Sie als Architekt oder Investor an einer Immobilienentwicklung arbeiten, begleiten wir diese gerne mit unkomplizierten Modellen. Für Residualbewertungen nutzen wir die [BKP-Struktur] und [Benchmarks für Neubaukosten] und das [Zinsmodell], mit welchem wir für jedes Szenario einen Diskontsatz und einen Kapsatz herleiten. Für die Praxis finden Sie hier eine [Checkliste Unterlagen für eine Immobilienbewertung], und wenn Sie einen Wert selber herleiten möchten, hilft Ihnen unser [Ertragswertrechner] aus unseren Portfolio-Tools.
POTENZIALANALYSE BEI PROBLEMIMMOBILIEN
Wir analysieren Potenzialliegenschaften seit 2010 mit einem eigens entwickelten Merkmalskatalog und positionieren sie neu im Markt.
Leer stehende Bürogebäude sind schmerzlich für die Eigentümerschaft, denn die laufenden Kosten sind enorm. Die Büromietzinsen sind stark unter Druck und die Pandemie hat dazu beigetragen, dass die Nachfrage nach Bürofläche nochmals zurückging.
Homeoffice hat sich durchgesetzt, Onlinemeetings sind normal geworden und akzeptiert. Neue Bürokonzepte wie «Flex-Office» und «Open-Space» sind Flächeneffizient und reduzieren den Flächenbedarf stark. Was tun Sie als Eigentümer in dieser Situation? Wir bieten Ihnen 15 Jahre Erfahrung aus weit über 50 Repositionierungen und Wiedervermietungen von Gewerbeimmobilien. [HIER] finden Sie weitere Informationen zum Thema.
Eigentümervertretung bei immobilienfragen
Wir vertreten Ihre Interessen gegenüber Banken, Architekten, Baumanagement und Behörden.
Kosten, Termine und Qualität sind die wesentlichen Aspekte im Baumanagement. Als Eigentümervertreter vertreten wir Ihre Interessen und übernehmen die Schnittstellenfunktion zu Banken und Behörden.
Als Eigentümervertreter möchten wir Ihre Interessen in Bauherrensitzungen, im Austausch mit Ihren Dienstleistern, Behörden und Banken vertreten. Konsequent fordern, Probleme lösen und kommunizieren. Wir setzen uns nach Kräften ein, Ihre Kosten, Termine und Qualitätsvorgaben einzuhalten. Kostenoptimiert zu Bauen ist ein grosses Bedürfnis unserer Kunden, sehen Sie dazu unser Kurzreferat zum Thema [Kostenoptimiert Bauen] durch, vielleicht finden Sie darin neue Ansätze.
durchführung von immobilien-Transaktionen
In der Planung und Durchführung Ihrer Transaktion überlassen wir nichts dem dem Zufall!
Im Transaktionsprozess liegen keine Fehler drin. Darum schenken der Planung und Vorbereitung einer Transaktion grosse Aufmerksamkeit und gehen in Vorleistung mit Bewertung, Preisfindung, baurechtlichen Abklärungen, Schadstoffuntersuchung, Potenzialanalyse, und einer umfassenden Risikoanalyse. Die Kaufinteressenten kommen durch den transparenten und gut vorbereiteten Prozess rasch vorwärts und müssen keine Risiken einpreisen.
Bei der Bewertung von Baurechtsliegenschaften differenzieren wir uns von einem Grossteil der Bewerter, denn wir nutzen nicht [ nur ] die DCF-Methode, welche im institutionellen Investorensegment gesetzt ist, sondern ein Alternativmodell, welches, aufgrund seiner Flexibilität und Transparenz, vom Bundesgericht angewendet wird. Diese kleine Extrameile kann einen entscheidenden Wissensvorsprung liefern.
Digitalisierung von Immobilien
Der einmalige Initialaufwand entfaltet sich rasch zu einem digitalen Zentrum, das Ihre Entscheider und Mitarbeiter mit Information versorgt.
Wir beschäftigen uns seit 15 Jahren mit dem Thema Digitalisierung. Bei der rasanten Entwicklung lohnt es sich regelmässig eine Lagebeurteilung vorzunehmen um einzuschätzen, wo Ihr Unternehmen in der digitalen Landkarte steht und was die Chancen und Risiken für Ihr Unternehmen sind. [ Bild in Originalgrösse ansehen ]
Wir empfehlen uns für die Erstellung einer solchen Grundlagenanalyse und für die Digitalisierung von Einzelobjekten und Immobilienportfolios, auf deren Grundlage wir interessante Unterstützungsfunktionen im digitalen Immobilien-Portfoliomanagement erbringen können [ HIER ] erhalten Sie einen Einblick in die Welt der Digitalisierung, wir haben die wichtigsten Begriffe für Sie zusammengefasst.