Schweizer Gebäudepark im Blick!
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Eckwerte
- 40 % Wohneigentumsquote
- 50 % des physischen Kapitals in der Schweiz besteht aus Immobilien
- CHF 70 Mia. ist das jährliche Transaktionsvolumen von Immobilien (Aktien CHF 1’000 Mia.)
- 80’000 Transaktionen p.a. (55’000 zu Marktpreisen, 25’000 nicht zu Marktpreisen
- 950 Mio. m² (50 % W, 5 % B, 3 % V, 2 % G, 16 % Industrie, 15 % Infrastruktur 7 % Landwirtschaft)
- 70 % Preisanstieg bei Wohnungen seit 2000 (Wohnungsmieten 40 %, Geschäftsmieten 15 %)
- 57 % der Whgn. gehören Privatpersonen
- 8 % Genossenschaften
- 22 % Institutionelle Eigentümer
- 6 % nicht kommerzielle Bauträger
- 7 % Andere
- 95 % der Hypotheken werden von Banken vergeben (3 % Versicherungen 1.5 % PK, 0.5 % Bund)
Gebäudepark Schweiz
- 1.7 Mio. Gebäude mit Wohnnutzung [2022: 1.8 Mio.]
- 4 Mio. Objekte (Mietwohnungen 2.1 Mio., STWE 0.95 Mio., EFH 0.94 Mio.)
- CHF 2’200 Mia. Marktwert Wohnbauten (Gewerbe CHF 670 Mia.)
- CHF 1’178 Mia. Gesamtwert Gebäudeversicherung
- CHF 22 Mia. Erneuerungsbedarf p.a. (1 % des Gebäudebestandes)
- 2690 Mio. m³ Gesamtvolumen
- 672 Mio. m² Gesamtfläche
Bautätigkeit Schweiz
- 45’000 Wohnungen Jahresproduktion
- 1 % jährliches Wachstum
- CHF 4.9 Mia. nominelle Bruttowertschöpfung (16 % des BIP)
- CHF 61 Mia. Bauinvestitionen p.a. (BFS)
- CHF 42 Mia. Arbeitsvorräte (BFS)
- CHF 19 Mia. Volumen Bauhauptgewerbe (Baublatt)
Boombauten
- Ca. 30 % des Schweizer Gebäudeparkes machen Boombauten aus
- 660’000 Boombauten werden bis 2020 zum zweiten Mal instandgesetzt
- CHF 7 Mia. beträgt der jährliche Erneuerungsbedarf
- deren statische Struktur macht es unverhältnismässig teuer, sie strukturell zu erneuern
- sind einzig über den Preis Konkurrenzfähig
- oftmals besteht eine beachtliche Ausnützungsreserve
- solche Objekte werden i. d. R. «gemolken» bis die Rendite unter 4 % fällt
- und dann wird mit maximaler Ausnützung neu gebaut
Infobox
Quellen: Bundesamt für Statistik
Verfasser: Jan Baumgartner
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