Mit IMMO-SENSOR® lesen wir Ihre Kostenstruktur ein, vergleichen diese mit internen und externen Benchmarks und erstellen Ihnen pro Objekt einen Kurzbericht und eine Empfehlung mit Massnahmen zur Optimierung. Betriebskosten, Bewirtschaftungskosten, Eigentümerkosten, Nebenkosten, Gesamtkosten… Diese transparente Darstellung nutzen wir im Rahmen unserer Analysen, um Potenziale zu lokalisieren und Probleme in der Kostenstruktur aufzeigen können. Die hinterlegten Benchmarks […]
Category Bewertung / Schätzung
NEXPORT® Renditerechner https://my.portal-nexport.com/link/renditenrechner Berechnen Sie: Bruttorendite, Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Gesamtperformance Einsatz: Erste Grobbeurteilung einer Immobilienanlage, wenn kaum Zahlenmaterial vorhanden ist Formel: Nettomiete x 100 / Anlagekosten* Geeignet für: Grobbeurteilung, ohne Details zu kennen Nicht geeignet: für definitive Kaufentscheide, weil ungenau und zu wenig situativ, so spricht eine hohe Bruttorendite eher für eine demodierte, entwertete Problemliegenschaft […]
für ein Mehrfamilienhaus Zwingend ☑ Grundbuchauszug (wenn möglich nicht älter als ein Jahr) ☑ Gebäudeversicherungsnachweis ☑ Mieterspiegel (Wohnungsgrössen, Nettomietzinse und Flächen) ☑ falls im Baurecht, Baurechtsvertrag Erwünscht bzw. falls vorhanden ☐ Auflistung getätigter Instandsetzungen mit Datum für: Dach, Fenster, Fassade, Heizung, Bad, WC, Küche, Ausbau (Böden, Decken, Wände), Elektro, Umgebung ☐ Bericht über Altlasten ☐ […]
Sanfte Renovation, Totalsanierung, Neubau oder Verkauf der Liegenschaft? So gelangen Sie sicher und einfach zum richtigen Entscheid – mit dem NPV! Welches zukünftige Szenario ist für Ihre Anlageimmobilie das Richtige? Solche Entscheide über die Bruttorendite zu rechnen ist weit verbreitet. Allerdings führt dieses Vorgehen immer wieder zu Fehlentscheiden. Was dahinter steckt und wie Sie solche Entscheide mit […]
Eine Immobilie zu kaufen, ohne langfristige Risikoszenarien zu modellieren, kann zu einem bösen Erwachen führen. Der nachfolgende Artikel zeigt die verschiedenen Fehlüberlegungen beim Kauf einer Anlageimmobilie auf.
Zur strategischen Bewirtschaftung ist eine Bauzustandsanalyse unumgänglich Der Bauzustand ist der Indikator für die Berechnung der technischen Entwertung und die Grundlage für die Planung von Instandhaltung (Unterhalt) und Instandsetzung (Sanierung). Präzise Angaben über den Bauzustand sind essenziell, um strategisch bewirtschaften zu können. Die Instandhaltungskosten machen 4 bis 12 % der Eigentümerkosten aus und haben einen direkten […]
Mit NEXPORT® herleiten: https://my.portal-nexport.com/link/zinsmodelle Der Diskontsatz ist das zentrale Element, wenn es darum geht, den Wert einer Immobilie festzulegen. Professionelle Anbieter lassen sich bei der Festlegung nur ungerne in die Karten schauen. Mit ein wenig Erfahrung können Sie über das unten beschriebene Modell einfach und schnell einem präzisen, objektbezogenen Diskontierungszinssatz aufbauen. Weitere Möglichkeiten zur Herleitung finden […]
Aussagen über die heutige und die künftige Situation zu machen, welche eine Entscheidungsgrundlage für ein Projekt bilden. Die Standort- und Marktanalyse ist die systematisch-methodische Untersuchung von Standort und Markt. Ziel ist es, objektive
Der Erwerb von Grundstücken in der Schweiz durch Ausländerinnen und Ausländer, Gesellschaften mit Sitz im Ausland oder Gesellschaften mit Sitz in der Schweiz, die ausländisch beherrscht sind, ist gesetzlich beschränkt. Sie bedürfen grundsätzlich einer Bewilligung der zuständigen kantonalen Behörde. Dabei spielt es keine Rolle, ob sich das Grundstück bereits in ausländischem Eigentum befindet und aus welchem […]
Welchen Effekt hat eine nahe Hochspannungleitung auf den Preis der Immobilie? Der folgende Text beschäftigt sich mit der Preiseffekte der Mikrolage bei Immobilien. Öffentlicher Verkehr Geringe Erschliessung +/- 0 %, Mittlere Erschliessung + 0.26 %, Gute Erschliessung + 1.24 %, Sehr gute Erschliessung + 3.9 % Natur Unter 100 m + 0.13 % Hochspannungsleitung Unter 100 m – 4.55 % See Unter 100 […]
